決済まであと１ヶ月
先日契約した「第一号ボロ戸建て」の決済まで、やっと今日で残り１ヶ月となりました。
と言っても、まだ１ヶ月先です。
契約は1月31日だったのに、決済引き渡しは3月20日。長すぎ。
なんでこんなにかかるんでしょうか。
仲介業者さんは、残置物処理とか、登記やらなんやら色々説明されてましたが、契約の際に興奮して何も聞いていませんでした....
「契約やったぜー！！」って気持ちでした。
ダメですね。
重要なことを聞き逃していたらどうするんでしょうか。
大家を目指すものとしてあるまじき姿です。
引き渡しの前に、残置物を少々いただく流れとなりました。
初めて物件を見させていただいた時、残置物はけっこー残っていて、まだ使えるものもいくつかありました。
ふとそれを思い出し、業者が撤去してしまう前に、僕に譲ってもらえないだろうかと思い、仲介業者さんに電話してみました。
(金がないのでとりあえず使えるものは使う。勤め人や学校の世界でこういうことをすると、「余計なことをするな」「常識を考えろ」「みんなに合わせろ」自分が良かれと思ってやっているのに、白羽の矢が立てられる。)
「残置物の中で欲しいものあったらもらっていいですかー？」
「いいですよー」
了解をいただいたので、後日、いくつか候補日を指定し残置物を差し押さえしにいくことに。
ところが、残置物処理の日が近づいてきても、仲介さんから連絡は一切来ない。
こちらから問い合わせてみると、
「急遽、入院しました。日程は再度調整させてください」
あらま。それはそれは大変なことに。
残置物差し押さえ日が流れたのは、悲しいですが、私のところにお安い物件情報を持ってきてくださった方なので、調子に乗ったことはとてもじゃないが言えません。
本心からお身体を大事にして欲しいと思い、「いつでも大丈夫です。お大事にしてください」と伝えました。
（ほんとに本心です。笑）
なかなかすんなりとコトは進まないものですね。
契約から半月ちょっと経過し、既に契約したのに、「本当にもらえるのか？」と毎日不安を感じてます。笑
なかなか「待つ」という行為はしんどいです。
自分から起こせるアクションはなく、ただ時間が経過するのを待っているだけ。
まあやることがないということは決してなく、「すぐにリフォームが始められるようにユーチューブで勉強しておく」というようにできることはあるんですけどね。
如何せん、怠惰な私はそんな気はなかなか起きません。
夏休み最終日に宿題をやるタイプなのです。
まあせっかくですので、この際、ゆったりとたくさん本でも読んで勉強しようと思います。
積ん読が15冊ほどあります。幸せなことです。
どうせリフォームが始まれば休日は全て労働力投入にあてがわれますからね。
今できることをやっていこうと思います。
とは言ってもやはり物件引渡し、好きな人からのLINE以上に待ち遠しいものです。
（怒られるやつ）
勤め人卒業を決意してから84日
初期の不動産勉強法 健美屋コラムを100回読む
こんにちは。
最近、不動産の勉強が滞っています。
実際どうなのかわかりませんが、滞っている気がしています。
「初期の頃は特に勉強が大事」
「成功している人はみんな勉強している」
よくそういう風に言われますが、その「勉強」ってなんなんでしょうか。
「勉強」が広義すぎて結構困っています。
まあおそらく、全部勉強なんでしょうな。
僕が今思いつく、具体的な勉強は
・本
・ブログ
・セミナー
です。これくらいなら誰でもできますね。
他には、
・不動産屋さんに突撃
・先輩大家さんのリフォームを手伝わせていただく
もあったりすると思います。
僕は幸いにも富山のメルカリ大家ポールさんという方のリフォームを手伝わせていただいてます。
本、ブログもいいですが、ポールさんのリフォーム講習が今のところ自分にとって一番大きな力になっている気がします。
リフォーム技術はもちろんのこと、リフォームをしながらする何気ない会話の中にたくさんの学びがあります。
そうして聞いた話、情報、マインド（クレイジー）というのは、文字からインプットしたものより、圧倒的に記憶に残りやすいです。
それはそうですよね。
生で人と面と向かって話をすることで、視覚、聴覚、嗅覚など五感をフル活用しています。そして何より、感情が記憶に乗っかっています。
感情とセットになった記憶は強烈です。
こうなると、簡単には忘れませんね。
本当にありがたいことです。
僕はたまたま運が良かっただけなので、誰しも僕のように近くに、寛大な実際に会えるメンターがいるとは限りません。
それでも、できることはあると思うのです。（自戒を込めて書いています）
冒頭に述べた
・本
・ブログ
・セミナー
これは誰にでも利用できる勉強法です。
「いい物件がない」
「何をしていいかわからない」
そんなあなた（俺）はどれくらい本、ブログを読んだんですか？
セミナーの後の三次会でふん様が
「健美屋コラムを全部100回読めば、絶対成功できる」
とおっしゃっていました。
僕は「なるほど！」と思いました。
確かに、僕はまだそこまでのことをやっていません。
それでいて、「運が悪い」「うまくいかない」なんて言えたもんじゃありませんね。
僕の過去の経験でも、趣味の分野ですが、その界隈のブログを100回読めば、成功できると言える自信は確かにあります。
もちろん、部屋にこもって読んでいるだけでは何も変わりません。
でも、本気で100回読むくらいの人なら、行動、運も次第に伴ってくると思うのです。
大切なのは気概だと思っています。
言い訳は、「これでもか！」とやること全部やってからいうようにしたいですね。
まずは健美屋コラムオタクからです！
不動産セミナーにいってきた① ふんどし王子さん・波乗りニーノさん in名古屋
2月10日、ついにセミナー童貞を卒業しました。
僕の人生1回目のセミナーは、なんと富山の先輩ふんどし王子さんのセミナーでした！
僕が「不動産やろう！」と決意したきっかけを作ってくださった方です。
この方は、誠に勝手ながら僕のスーパーメンターにさせていただいております。
著書はお世辞抜きで不動産関連の本で一番読みやすく、わかりやすいです。
セミナーの内容も素晴らしく（と言っても僕の実力では、どれくらい貴重な情報なのかうまく判断できてないと思います笑）、波乗りニーノさんとふん様、全国で有名なお二方が直接講師をされて、参加費5000円ってありえない！と思いました。
まさに、少年野球を始めたばかりのヒヨッコが、プロ野球選手の指導を受けているようなものです。
さらに懇親会では、一緒にお酒を飲ませていただいたり、直に質問してアドバイスをいただいたりしました。
普通の業界ならこんなのありえなくないですか？
「5万でも安いのでは？」
そう思っています。
今回はとりあえず、セミナーの内容ではなく、セミナー参加して感じたこと、思ったことをばばーっと、ブログに書き留めておきます！
セミナーを振り返ってみて、記憶に残っているのは、「人」です。
まず、ふん様、波乗りニーノさんのオーラ？みたいなものはとても印象的でした。
僕のバイアスがかかっているのは否めませんが、まず僕が知っている大人にあのような方々はいません。絶対にいません。
なんでしょうか。
立ち振る舞いや表情、言葉遣い、ボキャブラリー、考え方、どれをとっても、僕が知っているそこらへんの勤め人とは大きく違います。
あの落ち着き、丁寧かつ情熱的な雰囲気には恐怖すら感じます。底が知れません。
20歳のヒヨッコの僕が話しかけさせていただいているのに、驕る感じが、微塵もありません。
どうすればあんな風になれるんでしょうか。
勤め人の世界で尊敬できる人も確かにいますが、心底憧れる人は正直一人もいません。
「世の中には、本当にこういう人たちがいるんだ！」
と、終始なんとも言えない気持ちでした。
これまで生きてきて、「芸能人に会いたい！サイン欲しい！」って人の気持ちが一ミリも理解できませんでしたが、今なら少しはわかる気がします。
もう一つ、記憶に強く残っているのが、懇親会でいろんな方とお話しさせていただいたことです。
みんな僕よりも、経験と実績を積まれている方々ばかりで、どのお話も大変勉強になりました。
僕が目指している、「ボロ戸建てを自分でリフォーム！」を実践されてる方もおられ、色々聞くことができました。
別に競っているわけではないのは承知ですが、どこか悔しい気持ちにもなりました。
「もっとやらないとこの人たちに勝てない」
こうやって、すぐに競争に持ちこんで考えるのは、僕の悪い癖かも知れません。
でも、競争を意識して、怠惰な自分が変わるのなら、それもまた一興だと思っています。
ということでもっと頑張ります。
幅広い、年齢の方とお話しさせていただきました。
みなさん
「若いねー。まだまだこれからだから焦らなくていいよ〜」
とおっしゃってくださいました。
でも、
「ピッチに立てば年齢は関係ない」
とヒデも言っているように不動産、ビジネスの世界もそのはずです。
「自分はまだ20歳だから、この程度でいい」
そんなことは一切ないはずです。
そもそも年齢という数字なんか、ただの概念、虚構とすら思っています。
自分に対して、年齢を言い訳にせず努力し、早くこの方々と対等の目線で話がしたいと思いました。
今回のセミナーには、20代前半の方や、まだ物件を持たれていない方といった、僕と立場の近い方も結構おられました。
懇親会の冒頭挨拶でもありましたが、隠れキリシタンな僕らは、会社や友達、家族ともあまり不動産の話はできません。
そんな中、同世代の方でも同じ志を持った方が日本全国にいると実感できたのは本当に嬉しかったです。
切磋琢磨し、困った時はお互いを助け合う、いい情報があれば提供し合う、そんな関係を日本全国で作っていきたいなと思いました。
人生１００年時代、暇やお金を問題に、長生きすることに不安を感じている人が多いですが、僕は楽しみで仕方ありません。
今回、セミナーに参加して感じたのは、結局不動産にしろなんにしろ、金持ちになった後、もしくは例え金持ちにならなくても、人生を豊かにするのは「人との繋がり」だということです。
本当にいい機会でした。
関わってくださったみなさま、ありがとうございましたm(_ _)m
勤め人卒業を決意してから75日
僕の目指すところ
僕が不動産を通して目指しているところを具体的に洗い出したいと思います。
・気になった本を全て買える。（月10万）
今は欲しい本を、アマゾンの中古、メルカリ、ブクマで買っています。新しい本はしぶしぶ新品で買っています。
しかし二千円くらいの本になってくると、即ポチするのを渋っちゃいます。
これがとても悲しい。
だから、気になった本を一瞬でポチポチできるようになりたいです。
あと、読んで冒頭でくだらなければ一瞬で本を捨てれるようになりたいです。
今は面白くいなくても、「せっかく買ったんだからもったいない」という気になって、無理して読もうとしちゃいます。クソな本に費やす時間の方がよっぽど勿体無いですね。
積ん読も気にならないくらい本をポチポチ注文したいです。
その時々や気分で読みたい本は違うので、常に本がたくさん溜まっている積読状態を作りたいです。
・女の子にお金を払わせない。（月5万）
女の子相手にかっこをつけたいというのも、もちろん理由としてあります。
でも何より、僕はこの「奢る奢らない論争」が嫌なのです。
「男に出してもらうのが当たり前と思っている女はクソだ。」
確かにそう思います。僕も財布を出すそぶりも見せない女性は嫌です。
でも、自分から飯に誘っておいて、飯代やホテル代を割り勘というのは、なんかクソダサいと思うのです。
これも見栄なんでしょうか笑
・お世話になった方々にご飯を奢る
友達、家族、先輩後輩、同僚、地域の方、誰でもいいので、お世話になった人たちとお金を気にせず、ご飯を食べたいです。
僕はあまり美味しいものに興味はありませんが、どうせなら珍しいものとかを食べてもらって、いい思いをしてもらいたいです。
みんな、好きな人に対しては、何かしてあげたいし、好きな人に「与える」ということができれば、それだけで幸せなはずです。
女性に限らず、好きな人には幸せな思いをしてもらいたいという気持ちがあります。
今、胸にある目指したい状態は
以上３点です。
もっと「世界を旅行する！」とか「ランボルギーニを買う！」みたいなことが出てくるかと思ったんですが、どーでもいいです笑
高尚な「世界の恵まれていない人に....」みたいな目標も掲げられません。
そういう目標を掲げるのも立派だと思いますが、僕自身は自分に対してなんだか嘘くさいのでピンときません。
まずは自分の仲間、友達、家族、恋人、お世話になっている人たちを幸せにできるようになりたいです。
それなら僕でも頑張ればできる気がします。
勤倹貯蓄につとめる
金持ちは皆、倹約家だ。
僕も倹約家になります。
入ってきた金（収入）を全て使っていてはお金はたまりません。
もちろん、種銭はできず何も始めることはできません。
一生勤め人を続けるつもりなら、どんどん使っちゃっていいとは思います。
まだ20歳だし。
でも、僕は早く勤め人を卒業したいので、今は我慢、忍耐の時期なのです。
ではでは、お金を貯めるにはどうしたらいいか。
そこで本多（著者）先生の知恵を借りましょう。
「勤倹貯蓄」
ずばり、真面目に働いて、そのお金を貯金しましょうということです。
すごく当たり前ですね。至極真っ当。
金持ちは何か大きなことをやって一発当てているイメージが強いですが、この本多大先生でさえ、コツコツ貯金からスタートしているのです。
貯金時代は貧乏です。
そりゃ使えるお金は減りますから、多少は貧しくなります。
それでも貯金するのです。
自発的、積極的に勤倹貯蓄につとめて、逆に貧乏を圧倒するのでなければならぬ
貯金に対しても、並々ならぬ執念を感じます。
もう一つ、お金を貯めるにあたって必要な考え方。
それは、見栄を張らないこと。
いい車、いい家、いい服、いい時計、それらは全て見栄のためです。
こういうと怒られますが、女の子にモテるためにみんな買っているだけです。
見栄で女の子を釣ろうと考えるなんて浅はかすぎます。
すいません。恋愛論を語りたいわけではないので、話を元に戻します。
確かに、世の中には車道楽、時計道楽の方もおられますが、大抵の人は見栄にお金を払っているだけです。
見栄を捨れば、お金なんて全然かかりません。
見栄は、金持ちになってから、身の丈にあった見栄を貼ろうと思います。
お金もないのに、いい車に乗って、ブランド物を身につけていればお金なんて貯まるわけないですね。
もっとも、企業はこぞって僕ら消費者に見栄を張らせようと躍起になってきますが。
「これを買えばモテるよ！」
「これを買えば幸せになれるよ！」
「これを買えば新しい自分に出会えるよ！」
ぼーっと生きてたら、一瞬で飲み込まれちゃいますね。
「そんな質素な生活の何が面白いんだ？」
と言われることdisられることもありますが、逆に聞きたいです。
「そんなくだらない生活の何が面白いんだ？」
そこまで金を使わなくても楽しいことって人生でたくさんあります。
身の丈にあった生活をして、貯金していきたいと思います。
種銭の作り方
不動産投資を始めるにあたって、まず最初のやらなければいけないこと。
それは、種銭作り。
僕は、これが案外、参入障壁になっている気がします。
周りを見ていても特に若い人たちは、本当にお金が貯められないのです。
そりゃそうですよね。
僕らは、高校を出て働いてすぐに、毎月15万も手にしちゃいます。
いい車
いい時計
いい服
パチンコ
タバコ
酒
風俗
いくらあっても足りません。（こんな友達ばっかりですが、みんないいやつです笑）
中には、貯金ゼロの人や友達に借金しているなんて話も聞きます。汗
でも、僕は早く勤め人を卒業しないといけないのに、そんなことをしてはいられないのです。
幸いにも、上に書いてある嗜みには一切興味がありませんが笑
これは努力して、そうしているわけではないので、でかい態度では言えません。
たまたま、そういう性格や考え方だったのが、功を成しています。
だから現段階で、同世代の中では結構貯金があるほうだと思ってます。
まあ友達、先輩の前では
「金ねえー」
「奢ってー」
「給料安いー」
って言いますけどw
さて、こんな私ですが、今から本格的に貯金を始めることにしました。
月、10万貯金します。
言っときますけど、手取りは15〜17万ですからね泣
つれー泣
今回、決意に至ったのはこの本のおかげです。
めちゃくちゃいい本でした。
お金系の本はたくさん読んできましたが、他よりもシンプルだし、金持ちなおじいちゃんが古い日本語書いているので、妙に説得力があります。
金持ちなくせに見栄張りな描写も一切ありませんでした。
特に印象的だったのが
「全ての金持ち作りは4分の1貯金法から始まる。」
です。
給料をもらったら、先に4分の１貯金に回すのです。
必要なものを買った後に、４分の１貯金するのではなく、先に貯金する。
要は、もともと給料は４分の３の分の金額しかないと思って生活しろってことです。
このおじいちゃんも当初はものすごく貧乏でした。
でも４分の１貯金だけは必ず続けました。
で、長い月日がたつと、周りの人よりもめちゃくちゃお金が溜まっていたんですね。
当時は金利も高くてなおさらかも。
複利の力ってやつでしょうか。
先に貯金。
そして、それを事業へ投資。
うむ。素晴らしい。
僕はこれまで毎月の貯金額など決めてきませんでした。
残った分を貯金です。
だから15万貯金の月もあれば、2万の月もありました。
しかし、これからはもっとストイックに貯金します。
そんなこんなで本日、新たに銀行口座を開設してきました。
将来融資をお願いするかもわからない、地元の銀行です。
この口座に毎月10万天引きします。
オススメは自動で給料天引きにすることです。
会社の給与システムで、給料の支払い口座を２つに分けることができます。
ここに月10万と、ボーナス全額をぶっこむよう設定します！
自動天引きのおかげで、自分の意志は使わずに貯金ができる。
自分の意志なんて明日になれば、あてになりませんからねー。
月5万しかないなら、それはそれで、そういう生活をすると思うのです。
もう一度言いますが、月10万貯金です。
きびー泣。
やります。
まあ、全然４分の１貯金じゃありませんけど笑
３分の２貯金法です。
なんせ人が言ってきたことの2、3歩上のことをやりたい性分なんです。
そうやって極端に走るからいつも痛い目を見ます。笑
やりますよ。
万が一、赤字になりそうな月はメルカリで稼ぎます。
とりあえず家にある皿とか粗品を売りますwww
それでは。
情報を発信し続けること 不動産大家こそブログを書こう
こんばんは。
久しぶりの投稿です。（誰も見てねーよ）
毎日投稿するといいのかもしれませんが、今はブログにそんなにも打ち込みたくないのです。
はい。言い訳です。
活躍されている大家さん方のように絶対書いて発信していった方がいいにきまっています。
これからの時代は特に。
それで気の合う人たちと知り合っていったほうが人生も楽しいですしね。
いいコミュニティ、いい人脈を築くには自分から情報を発信し続けるしかないと思っています。
本当にレベルの高いコミュニティの門がそんな簡単に、万人に開かれているわけがありません。
コミュニティを選ぶ僕らもまた、コミュニティ選ばれていると思うのです。
そんな風に思ったので、エアー大家状態ながらも、ブログはしこしこと書き続けていこうと決心した次第であります。
こうして文章を綴り残しておくことで、のちに勤め人卒業という夢を叶えたとき、今のエアー大家時代のことも懐かしく思える日が来るでしょう。
そんな日が来ることを信じてブログを書いていこうと思います。
