砂壁にパテ塗り 和室リフォーム①
調べたところ、和室を洋室化するにあたって砂壁のリフォームは
・シーラーを塗って塗装
・パテを塗って壁紙
・ベニヤ板を貼って塗装or壁紙
の３点だったので、今回は「シーラー&塗装」と「パテ&壁紙」の二つをやってみることにしました。
和室は２部屋あるのでそれぞれの部屋でやります。
参考にした動画はこちらです。
最初は動画のようにすんなりムラなくは難しく、なかなかできませんでした。
でもやっているうちに、ヘラを立てたり、寝かしたりしてパテの塗り具合のコツを掴んできます。
壁一面塗るだけでも結構時間がかかりました。
一面塗っている間に、作っておいたパテが固まるなんてことも。
作りすぎには注意ですね。
使用したパテはこちらです。(amazonリンクねえ...)
自分はホームセンターで買いました。
一箱（４袋）もいるか？と思いましたが、大きな和室一部屋で全部使い切りそうです。
パテの作り方ですが、本商品には水２：パテ３みたいなことが書いてあってそうしましたが、全然ダメでした。水っぽすぎてめちゃくちゃ周りに飛び散ります。
自分でしっかりと塗れそうな粘度を確認しながらやるのが一番いいと思います。
ビフォー
アフター
（画質悪くてすいません笑）
(写真撮ること忘れていて全然いいのがありませんww)
一つ一つのやり方は全然わかっていませんが、こんな感じでやったかみたか、ある種適当になんでもやってみる方がいいような気がしています。
自分自身「全部調べて完璧にしてから」というより、「とりあえずやってみて、やりながら調べる」そっちの方が性に合っています。
何より、事前に全部調べようと思うと、わからないことが多すぎてできなさそうな気になってきます。
みんな、ガキの頃していたテレビゲームでも、説明書なんて一度も読んでないと思います。
大きなことをやる場合、とりあえずやってみようでは済まされませんが、大抵のことはそれくらいの気持ちでいいんではないでしょうか。
パテを練り練りしながら、そんなことを考えていました。
勤め人卒業を決意してから131日
DIYリフォームの計画 ①壁紙の上から塗装、砂壁塗装
今回、やろうとしているリフォームを大雑把にまとめると
・天井、壁の塗装
・クロス張り替え
・畳→フローリング化
・風呂
こんな感じです。
砂壁は
・シーラーを塗ってから水性塗料で塗装
・シーラーを塗ってパテで平らにし、クロスを張る
の２パターンやろうと思っています。
茶の間の壁紙の部分は、壁紙が全くと言っていいほど剥がれなかったので、直接上から塗ります。
台所はベニヤの上からもともと塗装してある感じでしたので、そのまま上から塗りました。
ビフォー
アフター
塗装は一度塗りをした時点では、ムラがひどくて「大丈夫かこれ？」と心配になりますが、二度塗りをするととっても綺麗になりますね。
手順としては、シーラーを塗ってから、水性ホワイトで塗装をしました。
そもそもシーラーって何なんでしょうか。今回初めて知りました。
一般的にシーラーには以下のような役割があります。
・塗装を行う面の塗料の吸い込みを抑え、吸い込みを均一化して塗装むらを防止する
・接着剤のような働きをし、塗装を行う面と、塗り重ねる仕上げ塗料（中塗り塗料・上塗り塗料）との密着性を高める
・塗装を行う面のアルカリを抑える
◆また下記のような効果を合わせ持つシーラーもあります。
・浸透性シーラーは塗装を行う面に浸み込みやすく、下地を強化する役割に優れている
・塗装を行う面がヤニなどを含んでいる場合に使用する、ヤニの滲み出しを抑えるシーラーもある
吸い込みを抑え、均一化して下地を強化するとあります。
砂壁の場合は、吸い込みがかなり激しかったので、必須だとは思いますが、普通の壁の上から塗った感想としては、「本当に必要なのかなー？」そんなところです。
サボってシーラー塗らなかったところも綺麗になりましたよ笑（砂壁は必須！）
容器に使用方法として、普通の壁に塗るときは4分の１水で薄めてくださいとあったので、サラサラの液体になりました。
ですので天井を塗るときは要注意です。
ローラーを天井に押し付けると、水が垂れてきて丸々シーラーを被りました笑。
壁はそうでもないんですが、天井を塗るのは腕と首がきついです。
肩こり、筋肉痛になります。
そして塗装作業で何より大変なのが、マスキングです。
こういう細かい作業、相当嫌いです笑
初めの頃はどんだけあるんよ！と途方にくれていました。
でもこれもどんどんやるうちに上手くなって、スピードも上がります。
もちろん、プロには遠く及びませんが。
間違えて違うところに塗ってしまうこともありましたが、そんなときはすぐに薄め液をつけて拭き拭きしました。
多少は、とれます笑
塗装は思ったよりも地道な作業ですが、二度塗り三度塗りすれば初心者の僕でもそれなりに形にはなったので、おすすめです。
勤め人卒業を決意してから131日。
残置物処理…
転貸リフォーム、まずは残置物の処理からです。
まず、不要なタンスが10個ほどあります...
これらのタンスや机、サイドボードなどをハンマーでひたすら破壊。
光が入らず暗い家の中で、ひたすらハンマーを振り回しました。
大きなお音だけがこだまし、ひたすら自分と向き合う作業でした。 これぞまさに禅…
「ああ、一人でやるってこういうことか」
と、途中何度もボーッとしてしまいました。
ペンキ塗りや壁紙よりも、この破壊作業が一番の孤独との戦いだった気がします笑
オーディオブックを流しても聞こえませんしw
軽トラに積みやすいように、全て板の状態に解体します。
全て解体すると３部屋も埋まりました笑
思ったより、めちゃくちゃ多いです。
続いてこれらを軽トラックでクリーンセンター（ゴミを燃やすところ）まで運びます。
クリーンセンターまではだいたい片道30分くらいです。
往復で１時間。
9時から16時までしか持ち込みできないので、一日フルで使って３往復です。
結局、搬送には２日間かかりました。笑
計5往復です…。
ほんと、吐きそうになります。
13750円かかりました。
総重量は830kgです。
きつかったですけど、業者に頼んだのと比べると安いもんです。
これぞまさに労働力投入。
お金がある人はやる必要のないことですね。
解体に二日、搬送に二日で、ゴミだけで計四日かかりました。
雨の中の、軽トラへの詰め込み作業と搬送が今のところ、一番きつかったです。
「あれ、俺は一体何をやっているんだろうか...」
何度もそう思いましたが、これも含めてボロ物件再生ですね！
今後は物件を買う際は、極力残置物を処理してもらおうと硬く決心しました。
ゴミの捨て方、家具を壊すコツみたいなのも掴めてよかったですけど笑
勤め人卒業を決意してから130日。
転貸！ "超"棚から牡丹餅
つい先日、物件の契約を破棄された僕ですが、その直後にスーパー棚からぼたもちな出来事がありました。
なんと、我が師匠（勝手にそう呼ばせてもらっています）ポールさんより、転貸をさせていただくことになったのです。
うぅ...、なんともありがたいお話....涙
転貸とは？
ひとから借りた物をさらに他人に貸すこと。またがし。
簡単に言うと、今回の場合は、ポールさん（師匠）が買われた物件を僕がリフォームして、入居者をつけて家賃を折半するということです。
こんなチャンス、普通はありえません。
契約を破棄されたことを思い返しても、これぞガチの塞翁が馬。
もちろん即座に「やらせてください！」とお願いしました。
価格は40万円の戸建。
40万円と言うことで、それなりの状態を覚悟はしていましたが、見てみると想像していたよりも全然大丈夫そう！（無知ゆえの楽観！）
何より、僕に物件を選ぶ権利はありません！
どんな物件でもやろうと決めていました。
もっと言うなら、できればその状態はひどければひどいほどありがたいです。
その方が一件仕上げた時に成長レベルが大きいですし、とりあえず一件死にそうになりながらでもやりたかったのです。
今回の物件はそんな僕にとって願って叶わない物件でした。
本当にありがたいことです。
なんの実績もない私に転貸させてくださるとは一体どれほどの善人な方なのでしょうか。一生頭が上がりません。感謝です。
状態ですが、
床はブヨブヨです。少し重い人がジャンプしたら確実に抜けます笑
壁、窓がない場所もあります。（もはや外です笑）
台所、茶の間、壁はこんな感じですね。
何より、残置物がたくさん....w
リフォームに取り掛かるまでに時間がかかりそうです笑
「人の物件だから少しは適当でいい」という考えは一切なく、むしろ貸していただいているからこそ絶対に下手なことはできません。ましてやものすごくお世話になっている方です。
自分の物件以上の思いを込めてリフォームしようと思います。（自分の物件ないけど笑）
まずは残置物の処理からです！
みなさま、拙いわたくしに「もっとこうしたらいいよ！」というのがあればどんどんアドバイスお願いいたします！
何も知らないので、ネットで調べたり、youtube見ながらやっていこうと思います。
勤め人卒業を志してから129日
違約金げっと
更新が遅れました。
暇な時は暇な時で書くネタがないし、忙しくなると今度は書く体力と時間がなくなってきます。
言い訳でしょうか。
難しいものです。
先日、違約金を受け取ってきました。
率直に言って、売主さんと会うの超気まずかったです笑
こっちはどっちかというと破棄された側なので、堂々としてもいいはずなんでしょうが、なんだか縮こまってしまいました。
まあ向こうにも事情がありますし、違約金も払われるわけですしね。
ただ今回、少し面倒なことがありました。
売主さんが、直接実家に連絡してきたのです。
仲介業者さんに「買主の連絡先を教えてくれ」と言っても、断られたので電話帳で調べて直接電話してきたとのこと。
契約書には確かに、僕の住所が書いてありますので調べればわかります。
少しゾッとしました。
仲介屋さんを通して、もう話はまとまっているのになぜ直接かけてきたのでしょうか。
そこは少し、嫌な思いをしました。
何より親にバレてだいぶ面倒だったのです。
不動産のことは一つも言ってないので、急に「不動産の契約を破棄した者です」と言われてもなんのことやら。
ましてや僕は実家にいない状態。
すげー面倒でした笑
親はカンカンです。
もともと、そう言うお金に関する話にすごい弱いタイプ。
僕が騙されているのではないかと家中大騒ぎでした。
「いや、今回は俺が金もらう側だから.....」
大変でした....笑
皆さんはできることなら、親に一言入れてから買うのをおすすめします。
こういうケースは滅多にないと思われますが笑
月日は経ち、「やっぱり売らない！」と言われた時はショックでしたが、もうこれはこれでどうでもよくなりました。
そんなにやばい物件でもないですしね。
何より違約金です笑
買値の20パーセントも入ってきました^ ^
これで次の物件のための工具でも買おうと思います。
ほんと、塞翁が馬ですね。
勤め人卒業を志してから128日
物件巡り 始まり
まだ、気持ちの整理はついてませんが、早速、気になる物件を見にいってきました。
人間暇だからあれこれ考え始めると思います。悩んでる時とか、人の悪口思いつくのは大抵暇だからですよね。
なので、自分を忙しくするという目的も込めて、物件探し再スタートしました。
とやかくいう暇があれば、
・物件サイトをみる！
・不動産屋に電話する！
・現地に見に行く！
これを実行します。
見にいく物件ですが、今は少しでも気になる物件があれば行くようにしたいと思います。
大家のすごい方達は、ポンポンと物件を買われています。
そんな方々を見ていて、
「それと比べて自分は全然....
一つ目を買うのにさえ、何ヶ月もかかってしまう。」
こんな風にして、すごい方達と自分を比べれば比べるほど、嫌になってきます。
全然ことが進んでいるように見えません。
でも、
・毎日サイトで探す。
・毎週１つ物件を見にいく。
この目標なら僕でも達成できます。
要はこういった単純なことの繰り返しが大切で、それを継続してやっていればあとは時間の問題だろうと今は楽観視しています。（そう思わないと絶望してしまいます）
ということで行ってきました。
「どうせクソ物件だろ」
「だりー。いきたくねー」
そう思いながらも１時間強車を走らせ、現地に到着。
不動産屋さんも到着。
モチベーションがクソ低かったので、いつもなら渡すコーヒーもお茶も何も渡しませんでした笑
「よろしくお願いしますー」
「お若いですねー」
「若僧でまだまだなんですー ^ ^」
中を拝見。200万で売りに出ている物件。
雨漏りはなし。トイレは水洗で浄化槽。
クソボロボロだったけど、外見はまだまともだし、リフォームすれば何とかなるのでは？
直感でそんなふうに思いました。（これといった知識はなく、ほぼ表面的なもの。頼るのは直感のみ）
しかも、物件って見れば見るほど楽しいですね。
「ここはこうやって直そう！」とか「この部屋はこうだ！」
とか妄想を膨らませるの結構楽しいですww
不動産屋さんとお話するのも楽しいですし。
ぶっちゃけ物件見ている時点ですでに満足感ありましたwww
僕「ボロボロですねー。めちゃくちゃ修理費かかりますわこれー
水回りリフォーム、天井、壁紙、床張り替えでだいぶかかるんで....(何もわかってない）
えーっと、50万くらいにならないすかねー」
業者「えぇ！？それは無理ですよ！売主に伝えることもできません。」
結構雑談も挟んで、和んだと思ったのですが、すっげー嫌な顔されましたww
何でもかんでも「鬼のような指値」すればいいってもんじゃないですかね。
それとも果敢にアタックでしょうか。
そのへんを判断できるのが知識とセンスなんでしょうね。
今回は、仲介屋さんに嫌われたかもしれません笑
だって颯爽と帰っていきましたもんwww
でもそこで、へりくだって「じゃあ100万。だったら120万！」っていうのも足元見られますし、違うと思ったので
「そうっすかー。わかりましたー。また安くなりそうなら連絡くださいー」
といってスマートにお別れしました。
ほんとはクソ欲しいので、何とも言えない気持ちでしたが.....
売主どうこうの前に、仲介さんも口説かないといけない.....
ああー大変。
課題は、さらなるコミュ力、人に好かれる能力のアップでしょうか。笑
気になる物件はいくつかあるので、時間おいてから今度は100万あたりでもう一回トライしてみようと思います笑
恐れていた事態。 契約破棄
恐れていた事態が現実となりました。
昨日、仕事から帰る途中、仲介屋さんから連絡がありました。
「みきたムさん、申し訳ないことになりました。売主は売却を見送りたいみたいです。違約金を払う意思はあるみたいです。詳細は明日電話します」
な、なんだと……？
まじかよーwwwwwwww
嘘だろwwwwww
やられました…。
こんなことってあるんですね笑
「思考は現実になる」ということで不安を感じていたのがよくなかったのでしょうか笑
まあこれも勉強です。
物件も多くを見てないのに、いきなり資産価値の高いものに巡り会えたりと、どこかトントン拍子に進みすぎていました。
人生は基本的に自分の思い通りにならないものなので、仕方ありませんね。
と言っても感情の整理はついてませんけど怒
くっそー！
だがしかし、
ここで折れてしばらく寝込むのか、文句を言い続けるのか。自分自身、姿勢が問われています。
ポジティブに考えると、タダで違約金手に入るからラッキーなんですけどね！。（畜生おれの労働力返してよ泣）
今後も、しばらくエア大家は続きそうです。
また明日から物件探し、してこうと思います。
ちくしょー!!
勤め人卒業を決意してから 101日。
